2009年03月25日

新規事業!

皆さん こんにちわ。

現在新規事業を何かやるべく、アイデアを出しあってます。

でも、こういうのって楽しいですね。

もちろん仕事なので、投下コスト、リターン、人、マーケティング、競合分析等色々検証しますが、やはり前向きに仕事ができます。

最近まで比較的、後ろ向き!?な仕事が多かったので、思考が変わったせいか、体調まで良くなってきました。

でもこういう時代なので、あまり無理せず、小さくスタートさせて

楽しくできる事業がいいなと思ってます。

皆さん、何か良いアイデアないですか!?(笑)

posted by tomtom at 14:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月18日

復活です!!

皆さん ご無沙汰しております。

仕事・プライベートで色々ありまして、更新できてませんでした。
(書く気になれなかったとも。。。笑)

約4か月ぶりの更新です。

いや〜この間色々本当にありました。

まずは仕事面ですが、ある会社の代表取締役に就任しました。

代表のオファーを受けたのは昨年10月頃からなのですが、年末に正
式就任!!

そこから、株主の変更とか色々やってまして・・・・

で、すみません。

今ようやく落ち着きを、取り戻したかなという感じです。

これからまた少しづつ、頑張ってブログ書いていきます。

宜しく願います。

posted by tomtom at 15:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月30日

人脈とは・・・!?

最近この不景気のせいなのか、色々なつてを頼って、色々な話を持っ

てくる方が増えてます。

もちろん中には良い話もあり、ビジネスにならない話もあり・・・

でも中には、うちでモノにならないと分かるとすぐに「誰か紹介し

てください!」ってやつ。

あれ正直言って困るんですよね。

だってついさっきまで知らない人だし、どういう仕事ができるかわか

らないし・・・・

自分の人脈って大事ですよね。

で、その人脈ってしょっちゅう使うかというと、そうでもなくて本当

に困った時とか、どうしても相談にのってほしい時とかじゃないです

か!?

なのにそれをすぐ、しかも人のを使おうとするなんて!って思います

よ!!

まして今は皆困ってるのは同じなので、よっぽど信頼できないと紹介

ってできないですよね。

まあ逆に仕事できる人ほど、うかつにこういう頼みごとをしてこない

もんですけどね。

気を付けたいもんです!!
posted by tomtom at 00:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月28日

この環境でどう戦うか!?・・・・

日経平均ですが今日バブル崩壊後の最安値を割りましたね。

終値7,162円ですね。

しかしひどいものです。まさかサブプライムローンってのがここまで

大きく世界的にダメージを与えるとは・・・・

今後企業の利益は下落し、従業員の給料はカットされ、場合によって

はリストラされ、本格的な不況へと突入していく気配がします。。

でもここで本当に勝ち残るためには、やはり個人の相当なスキルアッ

プが必要だと思います。

実は私もある勉強をしています。

それがどの様に身になり稼ぐ力となるかは定かではありませんが、間

違いなく言えるのは、今何もしないでただ嵐を過ぎ去るのをまってい

るよりも、前向きに少しでも勉強等をした方が良いと思っていること

です。。。

そうこの環境でいかに戦っていくか!というのが大事だと思いますね
posted by tomtom at 00:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月23日

企業移転!コストダウン!!

最近法人企業からの相談が大変多くなってます。

それは事務所移転によるコストダウン計画なんです。

今どこの企業も利益を出すのは大変なので、まずは目先の販管費圧縮

を目指し、人件費や事務所維持経費やその他もろもろの経費を削減し

たいんです。

この中で不動産と関連するのはやはり事務所コストなので、当然現況

高い家賃を払っているのであれば、より安く!という発想になります

ね。

ただこれがなかなか皆さんコストダウンが目的と言ってながら、そう

いった物件をご提案しても気に入ってくれないのですよ!

やはり企業としてのイメージだとか、社員の通勤の問題だとか、取引

先の問題だとか、まあ色々検討すべき事項は多いですから、すぐには

決められないのですが。。。。

でもかなり良い物件がでてきてますよ。

かなりコストダウンが図れ、かつビルグレードも悪くありません。

もしそういった事でお悩みの総務部長様等いらっしゃいました、ご一

報下さればと思います。(笑)

posted by tomtom at 11:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月20日

しばし休憩!

久々に映画観ました。

といっても自宅でDVDですが。。。

「007カジノ・ロワイヤル」です。

映画館で見て、DVDでも既に3〜4回みてます。(笑)

最近麻生首相も見たみたいですね。

でも007シリーズの中でもお気に入りの1本です。

とにかく007ジョームズボンド演じる「ダニエル・クレイグ」がかっこ

いいですよ!!

あの人ほどタキシード似合う人いないんじゃないかな!?

見た後はモチベーション上がります!!

ちなみに映画の主題歌は「You Know My Name」はクリス・コーネルと

いう人が歌ってます。

これもまたかっこいいですね。

なんだか毎日暗い話が多いですが、自分のモチベーションアップにな

る、ちょっとした音楽や映画があると良いですね。

タグ:映画、投資
posted by tomtom at 08:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月18日

経済不況、人、組織について

すっかりご無沙汰しておりました。

最近よく考えさせられる出来事があります。それはこの経済不況下に

おいて、人の本質がでてくるという事です。

仕事柄、経営者・経営層と話す事が多いのですが、自分の会社がいく

らきつくても従業員を大事にしている社長と、そうではない社長と分

かれますね。

良く「うちの人間は、だめでね〜」とか「うちの組織は、なってなく

て〜」なんて聞きますが、それって社長の仕事の結果ですよ。。

また人を大事にしていない会社は業績もダメですね。

特にこういう経済不況下ですと独自の経営理念・ビジョンがないと利

益を出すのも難しいしですしね。

私も反省する事が多いにあるので(社長業ではありませんが)反面教

師にし、事にあたりたいと思います。
posted by tomtom at 19:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月13日

投資物件、見学!!

この休みを使って、いくつか不動産投資物件を見てきました。

まあ感想としては、良くもなく、悪くもなくって事でしょうか!?

やはり不動産というぐらいですから、動産との最大の違いである、不動であるもの、つまり立地にこだわっています。

いくら想定利回りが高くても、実態として利回りが高く維持されていてもそこは譲れません。。。

これから将来何がどう起きるか、まったく予想がつかず、また予想できるものではなく、あくまでも不動産投資の基本に忠実に従いたいと思ってます。

まして今は買い手はまったくあせる必要はありませんから。

じっくり探したいと思ってます。

posted by tomtom at 17:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月11日

底値は近し・・・

日経平均連日すごい事になってます。

また不動産も、ファンド・小中デベロッパーが保有する物件が安く売りにでてきました。

中にはNOI(純収支)で10%超える物件もでてきたので、そろそろ買いが入る気もしております。

利回り10%って事は単純計算で、10億の不動産であれば年間1億の収入がある!って事ですね。

最近サラリーマン大家さんって言葉を耳にしますが、不動産物件5,000万前後のアパートを購入して、12%目標で家賃収入年間600万目安って事です。

サラリー以外に年600万の収入がある計算なので、かなり良いですよね。

ただ個人投資家も今は基本的に買い控えなので、ある意味おいしい物件であれば、積極的に購入を検討するのも良いかもしれません。

私も数多く毎日入ってくる不動産物件情報をくまなく見ています(笑)

株よりも不動産の方が安定している気がします。

もちろんそれ相応のメンテナンスやテナントや各AM・PM・BM会社等のマネジメントも必要ですが。。。。

皆が買い出すと価格は上昇しますが、その時購入しても遅いんですよ。やはり。

最近のバーゲンセールの不動産情報を見てると、そろそろ底値は近いのかな!?って最近感じてます。。。




posted by tomtom at 09:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月10日

投資意欲あり!?

皆さまお久しぶりです。

最近何かと経済において暗い話が多いですが、現実は現実です。

この現実をどう捉え、何を行っていくか!?

そんな話を最近仲間で話しております。

色々な投資商品等ありますが、やはり我々は不動産なのかな、と考えてます。

当然高値で買うと怖いですが、年末に向けてますます不動産の価格が

下落してくると思ってます。

ポイントは下記の

1.立地・環境が優れていること!

2.NOI(純収支)で10%以上回ること!

3.築10年以内かもしくは30年以上の木造!

こんな感じで優良不動産を探してます。

基本方針は中長期運用ですね。短期転売は考えてません。

皆さんはどんな金融・投資商品が良いとお考えですか?

posted by tomtom at 10:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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